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2018年北京十大别墅区

发布时间:2018-2-11 15:29 评论: 0

内容简介:2018年北京十大别墅排行。在北京,传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高" ...

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区,虽然紧邻首都机场和燕莎,京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势,温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大,总价过高,更重要的是,渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘:

泰禾·北京院子

特点:由坊巷、宅门围合而成为独立院落,独门独院,不仅体现了中国传统大户人家的门第感,更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门,三重递进仪式。采用广亮大门形制,雍容华贵。

泰禾·北京院子


远洋·LAVIE

特点:在2倍于故宫的占地面积上,采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计,仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术,打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作,更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

远洋·LAVIE

九章别墅

特点:项目周围环绕400亩原生林,建筑类型全部为独栋别墅,所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式,入户方向为2层建筑,花园方向为3层建筑。

九章别墅

财富公馆

特点:以人为尊建筑的现代景观大宅,拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态,绿脉新氧输送,指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源,高密度绿化景观,大面积绿地铺排,移步异景,放缓忙碌的生活节奏。

财富公馆


02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区

三山五园,素有"皇家板块"美誉的西山别墅区,位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值,加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制,西山别墅区的可售面积日趋殆尽,新盘数量不多,因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘:

颐和原著别墅

特点:位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置,既具有帝王择址造园所看重的大好风水,又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品,也是世界上具有代表性的别墅。

颐和原著别墅

华润·西山

特点:建筑中国半山别墅代表作860米,定格半山与国街的距离860米咫尺之遥,是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸,润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山,享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围,森林覆盖率高达85%。

华润·西山

香山淸琴

特点:位于香山脚下,每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园,依山而筑,错落有致,围合庭院,纯中式建筑,青砖灰瓦,大写意的立面设计,丰富的穿廊灰空间,坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

香山淸琴

地理位置:位于海淀区四季青乡门头村,西距香炉峰仅800米,临近五环路及多条进京道路,集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。


西山壹号院

特点:地处北京三山五园皇家御苑风景区,北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城,西接200万平米百望山森林公园、昆玉河,南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区,东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。

西山壹号院

 

03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区,由亚运村板块向北延伸,与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车,立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟,是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”,北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。

亚奥京北别墅区代表性楼盘:

东方普罗旺斯

特点:中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000㎡中心湖位于整个社区的正中心位置,全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格,更将大庭院优势发挥到极致,每户均拥有1-5亩私家庭院,取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素,传续东方普罗旺斯水景独栋经典。

东方普罗旺斯

润泽庄园

特点:全新标准润泽庄园以五大价值体系重新定义城市别墅五大标准体系润泽庄园五大价值体系纵观北京城市别墅市场,满足城市别墅建造标准的同时,还通过自身的五大价值体系,将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。

润泽庄园

御汤山

特点:位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇,于昔日800年皇家汤泉行宫之地,箕踞北京中轴龙脉之上,皇家龙脉之上风上水之地,堪称奥北别墅区核心之地。汲承世界居住文明,承续昔日御制生活规格,定制三大主题会所,隽永东方皇家土壤上的地中海生活时光。

御汤山

金科王府

特点:建基于帝都中轴之上,属于龙脉北首。建筑形式为法式宫殿风格,配以精心雕琢的宫廷园林,从而形成浓郁的法兰西风情,是奥北地区千万级豪宅住区。

金科王府


04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州,区地域广阔、发展空间较大,可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利,定位于“第一居所”,购买人群也逐渐年轻化。

东部泛CBD别墅区代表性楼盘:

泰禾·中国院子

特点:由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔,结合地脉价值、人文底蕴,回归中国人千百年的院居生活情结,打造的中国大院式别墅。

泰禾·中国院子

融科智地

特点:十年积淀,联手国际泰斗级建筑大师,打造纯粹的巴洛克建筑群落--融科·千章墅

融科智地

格拉斯小镇

特点:藏温榆河波澜万顷,3公里老河湾贯穿园区,大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽,国宝级原生态地貌悠然尽享;充分满足全球菁英高端生活所需;毗邻规划中的第四使馆区,是距离第四使馆区的河岸别墅,未来将享有浓郁国际氛围。

融科智地

霄云路8号

特点:紧邻北京的中央公园—朝阳公园,俯瞰288公顷绿地和68公顷水系;收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林,独享庞大面积和40多年珍藏的原生森林,更有百亩丽都花鸟园,阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园。园林景观设计规划师法自然,并糅合传统的欧式皇家园林文化,将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境,又有门庭雕塑景观,殿阁、牌楼、四合院落,溪水瀑布,营造出园艺文化瑰宝。

霄云路8号

05、国际化时尚新墅群——潮白河别墅区

潮白河别墅区也位于北京东北部,但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦,又有两河流过,自然环境优越,交通状况较好,商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多,已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道,交通压力较大。

潮白河别墅区代表性楼盘:

御墅

特点:以中西合璧的建筑精神,原创七面光合墅。独特U型半围和设计,形似汉字“凹”型,最大化别墅的受光面和采光时间,全天候明室效应。

御墅

地理位置:坐落于潮白河中上游、燕京桥东。距京承高速15公里,距京顺路、首都国际机场仅10公里,抵达三元桥仅60分钟,与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通,机场第二高速公路的通车,更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路,大大缩短了城市与自然的距离,迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线,形成御墅周边高速立体网状交通。


小区详情:2011年5月开盘,建筑形式为独栋,项目占地面积332530平方米,总户数为201户。目前售价约38461元/平方米。

御墅小区详情

丽宫

特点:位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅,是北京罕有的高尔夫水岸豪宅。二期更加注重绿化园林设计,绿化率高达76%。以水景别墅为设计主题,规划了四个人工湖,与一期水系相通,总面积4,000平方米。项目占地面积约60万㎡,容积率为0.52,绿化率50%。

丽宫

地理位置:所在地段处首都机场高速与京顺路之间黄金板块,该板块临温榆河地块均由新世界以至周大福投资开发,历时十二载。


小区详情:2010年5月开盘,建筑形式为独栋,项目占地面积590000平方米,总户数为400户。目前售价约63270元/㎡。

丽宫小区详情

棕榈滩金棕榈

特点:打造高端舒适的第一居所。源于绿色健康、节能环保的人居理念,项目园林设计贯穿节能、节水、节地、节材的绿色建筑设计思想,有意识的运用绿色建筑的设计方法,采用相关技术手段,降低建筑物生命周期的能耗水平,实现真正的绿色环保。

棕榈滩金棕榈

地理位置:项目位于顺义区天竺温榆河畔(机场杨林出口出右转1公里)。机场高速、京顺、京承高速、机场二高速等道路,地铁15号线新国展站,项目二期实现完全人车分流,人行地面,车行地下车行道。小区环路宽度均为6米,地下车库部分的车道宽为7米,步行道路宽2-2.5米,做到人车分流。


小区详情:2007年5月开盘,建筑形式为独栋,项目占地面积164666.7平方米,总户数为140户。独栋别墅456-1050平米,目前售价约3300万元/套起。

棕榈滩金棕榈小区详情

鲁能七号院

特点:在用材上不惜成本,外墙面采用干挂高档石材施工工艺标准,经得起岁月和风雨的洗礼。建筑外观以温暖的色彩搭配,使得建筑整体上给人一种古朴、典雅之美的尊贵享受。

鲁能七号院

地理位置:位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交汇处,形成四通八达的立体交通网络,25分钟畅达京城,10分钟切换首都机场。


小区详情:2014年10月开盘,建筑形式为板楼小高层,项目占地面积195700平方米,总户数为810户。目前售价45651元/㎡。

鲁能七号院小区详情

 

06、北京老牌别墅带——昌平八达岭别墅区

昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错,交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅,郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早,拥挤成了此别墅区的弊端。

昌平八达岭别墅区代表性楼盘:

碧水庄园

特点:地处京城上风上水,雄踞“龙脉”正北方。西有春华秋实,文化底蕴浓厚的西山,北连国家森林风景区和历史文物保护区,东南是精英云集的亚奥商圈,西南为著名的中关村科技园区,南沙河依傍而过,沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置独得天地之厚待。

碧水庄园

玫瑰园

特点:已开发至四期,一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主;二期以太空式和日式建筑风格为主;三期别墅为北美建筑风格;四期别墅为北美新古典主义建筑风格。

玫瑰园

香江别墅

特点:项目所处的海淀区,历来为皇家风水宝地,自然环境优越,人文氛围浓厚,因而一直作为中国皇家行宫之所在,至今已有近千年的皇家行宫史。自古人杰地灵,聚集了众多文人墨客于此。自然环境极其优越,周边绿化率超过65%,是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。

香江别墅

 

07、 最具创新性的别墅区——亦庄别墅区

随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高,位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高,产品设计注重差异性,是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利,拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道,建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升,供需矛盾进一步强化,不仅价位涨幅较大,且越来越拥挤。

亦庄别墅区代表性楼盘:

天鹅堡归墅

特点:纯正欧式现代建筑,由京奥港集精心打造亦庄中央河岸稀缺纯别墅项目。

天鹅堡归墅

远洋天著

特点:位于北京市亦庄经济技术开发区,东五环和京沪高速(原京津塘高速)交汇处大羊坊桥东南角,是远洋地产2011年倾力打造的三大别墅产品之一,北京五环边的尊享级大型别墅社区。项目具有低密度,高绿化,多赠送的特点,且产品类型独特创新,科技性较强,是新古典主义欧式别墅社区。

远洋天著

江南山水

特点:由北京江南集团倾力打造,中外建担纲设计,东南四环与博大路交汇处,坐拥两大城市公园和高尔夫球场,周边绿化率高达60%。民居,依水势而建,错落有致,白墙、黑瓦,优雅别致。园林,“曲径通幽处,禅房花木深”,“虽为人做,宛白天成”,将自然和人文完美结合,可谓“一园,尽揽天下之美”。这里还有数不清的各式小桥,把水和人家连为一体。



08、价格上最具优势的别墅区——城南别墅区

属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进,城南别墅市场渐成气候。在价格上,城南别墅区存在较大优势,其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念,加之交通问题困扰,城南别墅区形成规模仍需较长时间。

城南别墅区代表性楼盘:

紫禁壹号院

特点:项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格,产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。一线国际大师倾情演绎视觉与居住的考究美学、所有的一切只为善待这一方土地。从此,北京别墅格局将开启新的篇章,融创北京公司继西山壹号院之后,将以更高级别的院文化,再创“院系”新作,演绎“从西部大院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。


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