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北京首现“降价维权”案例 开发商K2是否在操纵价格

发布时间:2018-7-3 08:07 评论: 0北青、自媒体来自: 综合

内容简介:据了解,K2十里春风位于通州区较偏远城区外围,紧邻河北省廊坊市。在去年即2017年8月时,该项目售价4万+,毛坯房。随着环京城市房价的下调,这里也在跟进,2018年4月,就有销售在朋友圈打广告,单价2.2万起。

根据北青社区报报道,6月30日,北京通州K2十里春风售楼处,一群业主包围售楼处,要求退房。主要理由是该盘降价太大,“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半”。

 

据了解,K2十里春风位于通州区较偏远城区外围,紧邻河北省廊坊市。在去年即2017年8月时,该项目售价4万+,毛坯房。随着环京城市房价的下调,这里也在跟进,2018年4月,就有销售在朋友圈打广告,单价2.2万起。

之前行情↓↓↓

近期行情↓↓↓

根据某“好房网”平台信息显示,项目6月24日推出后期尾盘,包括高层(78㎡两居、89㎡三居);洋房(88㎡-108㎡);联排别墅(150㎡)。均价:26800元/㎡。交房日期为 2021年6月。

剔除别墅等拉高因素,高层住宅售价2万+的可能性确实较大。这相比此前高峰期4W的单价,确实下跌了将近一半!

知名房产大V杨红旭在朋友圈表示,这是本轮短周期,全国第一例公开报道的因降价而闹事。北京,因为降价而闹退房!

悄悄跌去23%

在环京“腰斩”之后,这一次是通州,是北京。

杨红旭进一步分析:6月,北京,链家二手房成交量,不足8000套,相比5月的1万套出头,降二成多,同时也低于4月、3月成交量。老杨之前的预测,不幸言中了!炒房的,心里凉哇哇吧……

数据显示,通州近期二手房均价为38659 元/平米,环比下跌14.01%,同比去年同期下跌23.30%。

而根据新京报的调查,从2017年3月17日楼市调控新政出台以来,北京房价已连跌9个月,其中通州部分小区单价下跌幅度达到了1.5万元,而且部分小区还在加大。

以为当地购房者表示,“我们小区里同户型的房子最近的一套成交单价在4.9万元/平米左右,跟去年3月底的7万元/平米的价格来比,一套一百平米房子现在少卖200万。”

一位业内人士表示,通州作为北京城市副中心,随着四套班子东迁,片区房价应该有一定支撑基础,即使这样还出现大幅度降价的现象,说明一线城市房地产市场真的冷了!

而根据问房统计,近期房价下跌较为明显的城市,除了北京,还有北京周边的燕郊、石家庄,还包括上海、广州等一线城市。

其实,根据以往经验,当出现以下现象时,说明楼市下行的风险在加大:

1、二手房下跌、成交周期变长

二手房的房价,完全是由市场直接决定的。只有二手房价格最能反映真实的市场。

所以,楼市涨了还是跌了,你直接去二手房中介店走一圈,问问最近看房的人多不多,房东好不好还价,成交周期有多久就清楚了。

2、开发商死扛价格,但偷偷调低备案价、房价打折。

市场进一步转冷的时候,开发商是不会降价的,打死也不会降价的。降价你让之前业主怎么想?会不会砸售楼处?

但开发商也说了,虽然我们不会降价,但是会打折哦亲。廊坊开发商楼盘备案价偷偷调低了10-15%,还赠送车位、电器,但依然去化不理想。

3、维权的人又多了

行情好的时候,2017年没听过几个维权的事情,大家都忙着摇号去了。如今,挑剔的人民又回来了,继续发动维权。

这说明什么?市场冷了,不关注价格关注质量了!


一年不到降价近五成,开发商是否在操纵价格

(原创)一年不到降价近五成,开发商是否在操纵价格

·(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

6月30日,位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。从现场一名购房者了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”

对此,十里春风售楼处工作人员介绍,由于房市低迷,目前的折扣较大,与此前价格的确有些差距。但购买房屋合同,是在双方都认可的情况下签订的,是不可能退房的。

正常情况下,只要买卖双方签订了购房合同,就不可能再退房。除非双方经过协商,同意退房。不然,无论是开发商还是购房居民,都必须按照合同执行。否则,要承担赔偿责任。

然而,从十里春风此次购房纠纷案来看,似乎并不那么简单。从2017年8月到现在,也就不到一年时间,房价就下跌了近50%。而且,都是期房。到底是什么原因导致开发商如此降价,如此前后相差十分悬殊的,可能是更需要弄清楚原因的问题。

要知道,此处房价在北京市,算是比较低的。但是,开发商能够把最初的开盘价放到4万多/平方米,按照目前的楼市调控需要,应该是经过价格管理部门备案的。那么,核定4万多/平方米的依据是什么呢?是否在核定时就存在暴利现象呢?不然,短短一年时间不到,就降价近50%,难道开发商是在做慈善事业,是明知道亏本也要售房?也就是说,对十里春风这些期房来说,出现价格大幅下调的问题,只可能存在两种现象。一是最初核定的价格存在泡沫,利润太高,有关方面没有对其暴利行为进行约束;二是开发商疯了,在亏本销售房子。可是,这些房子又不是现房,而是期房。既然是期房,开发商就不可能亏本销售。那只有前一种现象,就是最初核定房价时给开发商放得太宽。

退一步讲,就算有关方面没有核价,如此确定销售价格,在楼市调控如此严格的大背景下,是否涉嫌操纵价格,也是一个问题。因为,消除房地产领域暴利,也是楼市调控必须遵循的一条原则。

正是因为开发商在最初确定房价时没有严格按照政策执行,也没有按照市场规则办事,而是随意定价,把房产销售价格放得很高,一定程度就上具有欺骗性质。至少,没有按照现行政策执行,所以,这样的合同是不应当受到法律保护,就应当给购房者退房。否则,就应当按照现行价格执行。

近日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等扰乱市场的行为。其中,操纵房价、哄抬房价等也是此次专项行动重点整治的内容之一。毫无疑问,十里春风的这一房价变动行为,就属于操纵房价的一种,应当予以整治。不然,开发商绝对不可能承受一年不到就降价50%的结果。更别说,上半年以来各地的房价还在继续上涨,没有猫腻,房价怎么具有下降50%的空间,开发商又怎么具有这么大的容量。

也正因为如此,北京市有关方面可以将十里春风的这次房价事件进行一次专项检查和剖析,了解一下开发商到底是通过怎样的方式操纵房价、控制房价的,不到一年时间房价就下调50%到底是因为什么原因。如果说不出正当原因,就可以作为操纵房价行为予以严肃处理。因为,操纵房价就是扰乱市场秩序,就会给楼市调控带来极为不利的冲击和影响。

要知道,眼下,楼市调控已到了非常重要的时刻,相关的政策措施已经基本到位。但是,仍然有一些地方出现房价快速上涨的现象。而象十里春风这种离北京市区很远的地方,房子理应也有一个合理价位。为什么不到一年就出现完全不同的结果呢?难道个中真的一点猫腻没有吗?如果对这种明显存在漏洞、存在问题的行为都不查处,显然对楼市调控是相当不利的,是会影响到楼市调控向长效化管理机制转型的。

事实也是如此,就调控本身来说,已经不需要再出台更多的政策,而是应当转向市场秩序的规范与整治。一旦市场秩序规范了,政策的执行也就能够更加到位、更加有效,长效管理机制就能顺利建立。反之,则会继续出现波动,出现或冷或热的现象,广大居民也无法把悬着的心放下来。所以,必须打一场规范房地产市场秩序的歼灭战,将各种不规范行为彻底扫出市场。


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